İpotekli Olan Evi Kredi Almak İçin Kullanabilir miyim?

0
80

Konut kredisiyle alınacak bir evin üzerine banka aracılığıyla ipotek konması standart bir uygulamadır. Banka bu ipoteği eve bir teminat amaçlı olarak koyar ve bankaya olan borca karşılık, borç ödemesi bitinceye dek konut ipotekli olarak kalır. Bu nedenle insanların aklında ipotekli olan evi kredi almak için kullanabilir miyim? Sorusu oluşabiliyor. Bu soruya kısaca yanıt vermek gerekirse, evet ipotekli bir ev kredi almakta kullanılabiliyor.

İpotekli Evi Satışa Çıkarmadan Önce

Kredi borcu halen devam eden ve üzerinde ipotek bulunan bir evi satışa çıkarmadan önce, bazı noktaları göz önünde bulundurmalısınız. Bu durum hem bir avantaj sağlamasının yanı sıra, bazı dezavantajları da getirebilecektir. Bunları inceleyecek olursak;

  • İpotekli konutun ipotek işlemlerinin planlamasını yapmadan konutu satışa çıkarmamanız gerekiyor.
  • İpoteği kaldırabilmek için ödeme yapılması imkânı bulunuyorsa, kişi bu borcu kapatmalıdır.
  • Bankaya borç hakkını kabul ettiğiniz için, banka evi satışa çıkarmanızı kabul etmeyebilir.
  • Borcu kapatma imkânını bularak ipoteği kaldırmış olsanız bile, evin satış işlemlerinde yine birçok sorunla karşılaşabilirsiniz.
  • Üzerinde ipotek bulunan bir evin satış işlemleri belli prosedürler sonrasında yapılacaktır, bu nedenle kredi borcu devam eden bir ev için alıcı bulmanız da son derece zordur.

İpotekli Evi Bir Alıcıya Satmak İçin Gerekenler

İpotekli evi satışa çıkardığınız zaman, alıcı kişinin karşılaşacağı belli adımları öğrenmeniz gerekiyor. Sürecin işleyişini adım adım takip edersek;

  • Alıcı herhangi bir bankaya kredi başvurusunda bulunuyor ve kredi talebi onaylandığı zaman banka tarafından konuta bir eksper gönderiliyor. Eksper raporunda konuta ipotek uygulayan bankanın adı da belirtilen bilgiler arasındadır.
  • Kredi alınacak banka, kredi borcu devam eden bankayla bazı yazışmalar gerçekleştiriyor ve bu yazışmalardan sonra konutun tapuda satışı gerçekleştiriliyor.
  • İlgili satıştan elde edilen tutarın bir kısmı kredi borcunun devam ettiği bankaya yollanıyor. Bunun karşılığında banka ipotek kaldırma yazısını alıcının tercih ettiği bankaya gönderiyor.
  • Satıştan kalan miktar, konutu almak isteyen alıcıya kredi olarak veriliyor.

İpotekli Evi Satarak Krediyi Sizin Almanız

Bankadan kredi kullandığınız zaman, satın almak istediğiniz evin üzerine bankaya bir teminat olması amacıyla ipotek uygulanacaktır. Konutun ödemeleri devam ederken, konutu şahsi olarak satma ve yeni bir kredi çekme imkânınız bulunur. Bu durumda;

  • Kredi borcu halen devam eden konutu satışa çıkarırsınız.
  • Satıştan elde edilen tutar ile kredi borcunun kalanını bankaya ödersiniz.
  • Kredi borcu kapanan banka, size yeni bir konut kredisi imkânı sunabilir. Böylelikle ipotekli konutu yeni bir konut veya ihtiyaç kredisi almak için kullanabilmiş olursunuz.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here